2016年，美国财务会计准则委员会(FASB)推出了一项名为ASU 842的新标准，要求企业在资产负债表上显示经营租赁资产和负债。对于以经营租赁方式租赁大部分设备的公司来说，这是一个重大变化。

事实上，这是过去30年来最大的会计规则变化之一。在全球范围内，估计有3万亿美元的表外租赁。这一切即将改变。

根据新规定，对于超过一年的租赁，承租人将在资产负债表上记录一项“使用权”资产和相应的租赁负债。

这一新的经营租赁待遇将于2018年12月15日对上市公司生效，对私营公司也将于2019年底生效。

虽然大多数上市公司在过去两年里一直在为这些变化做准备，但许多小型公司甚至还没有开始考虑即将到来的租赁报告义务。

这将如何影响我的业务?

如果你使用大量的经营租赁物料搬运设备那么，你的资产负债表看起来就会大不相同。把经营租赁搬到资产负债表上会增加资产和负债，这意味着你需要教育高管、董事会成员、合作伙伴、贷款人、投资者和其他业务利益相关者。

您还需要对所有组织租赁进行分类和报告，甚至包括嵌入式设备租赁的合同。如果您购买的服务包括使用设备作为服务的一部分，则必须将其标识为具有相应资产负债表分录的嵌入式租赁。

对于大型组织来说，编制和报告全公司范围内的租赁义务可能是一个巨大的项目。即使是规模较小的企业也在努力应对租赁报告的复杂性。在许多情况下，组织将需要更改其业务流程以适应租赁标识和报告。

一旦你确定了所有的租赁，你就需要开始建模这些租赁将如何影响你的资产负债表和其他财务报告。这意味着对每笔租赁的资本化金额进行评估，以及当这些项目摊销时，这将如何影响你的损益表。通过尽早设置正确的期望，您可以避免意外和遵从性问题。

特色产品

租约到底是什么?

我们大多数人都非常熟悉租赁的概念，但没有多少人能对租赁的财务待遇或合法性给出一个简明的定义。简单地说，租赁是一种合同，它传达了在一段时间内控制已确定资产使用的权利，以换取对价。

当涉及到租赁房地产、车辆、设备和其他常规租赁的资产时，这个定义相对简单。然而，从会计的角度来看，任何东西符合租赁标准的将需要作为未来的租赁进行报告。

许多不是显式租赁的合同包含嵌入式租赁组件。例如，从远程信息服务提供商购买服务的公司可能每月支付费用，其中包括车辆监控和安装在卡车上的设备。世界杯赛程预测他们合同中的设备部分实际上是一种租赁。根据新规定，远程信息技术合同的租赁和非租赁部分将需要识别和报告。

资本租赁与经营租赁

企业租赁资产有两种基本方式:资本租赁(通常称为融资租赁)和经营租赁。

资本租赁实际上相当于在一段特定时间后拥有基础资产的债务。这有点像汽车贷款的概念:你在一段时间内付款，在一系列付款后，当贷款还清时，你完全拥有这辆车。

资本租赁的期限通常是资产使用寿命的75%或以上，租赁付款的现值等于或超过设备原始总成本的90%。

对于大多数资本租赁，承租人完全负责设备的维护和维修，并承担所有权的所有风险。

另一方面，经营性租赁在租期结束时并不转让标的资产。承租人只是为在一定时期内使用资产的权利支付费用。

在消费者的世界里，这就像从经销商那里租一辆车。你每月支付一笔费用来使用这辆车，但在租期结束时，你对这辆车没有任何权益，必须将它归还给经销商。

为了继续进行汽车租赁比较，在经营租赁期间，维护和维修也由出租人处理。承租人使用该资产，不存在所有权风险。

对于资本租赁和经营租赁，承租人必须在资产负债表上确认使用权资产和租赁付款负债。每支付一笔租赁费用，租赁负债就会减少。

但是，根据租赁是经营性租赁还是资本租赁，确认的费用有所不同。对于资本租赁，承租人将在每个期间分别确认利息费用和摊销费用。这两项的总和将在租赁的开始年份较高，在租赁的后期年份较低。

对于经营租赁，承租人只需在每个期间的租赁付款金额中确认一项“租赁费用”。每个时期的租赁费用完全相同，它同时考虑了租赁负债的应计利息和摊销。

底线

将租赁负债排除在资产负债表之外已经不可能了。对于物料搬运等设备密集型业务，这种会计变化将产生深远的影响，企业应该在2019年为这些变化做好准备。